Mais pourquoi investir dans du neuf plutôt que dans de l’ancien ?
Devenir propriétaire d’un logement neuf présente de nombreux avantages : la possibilité de financer l'acquisition avec un prêt à taux zéro (PTZ), des garanties qui protègent votre investissement ou encore l'assurance d'un bien économe en énergie (RT 2012), ...
Mais avant toute chose, qu’est-ce que la VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement) ?
Dans la VEFA, le bien immobilier n’étant pas encore construit, la vente du logement va s'effectuer sur Plan.
La Vente en Etat Futur d’Achèvement est une formule extrêmement encadrée par la loi, et parfaitement sécurisée pour l’acquéreur.
« La vente en l'état futur d'achèvement est le contrat par lequel le vendeur transfère immédiatement à l'acquéreur ses droits sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes. Les ouvrages à venir deviennent la propriété de l'acquéreur au fur et à mesure de leur exécution ; l'acquéreur est tenu d'en payer le prix à mesure de l'avancement des travaux. Le vendeur conserve les pouvoirs de maître de l'ouvrage jusqu'à la réception des travaux. »(Article 1601-3 du code civil)
Un logement neuf c’est avant tout de nombreuses garanties.
Dans le cadre d'une acquisition en VEFA, vous bénéficiez des garanties suivantes qui représentent un des principaux atouts d'un logement neuf :
GARANTIES FINANCIERES :
- GARANTIE FINANCIERE D’ACHEVEMENT
Délivrée par un établissement bancaire ou par une société d’assurance, elle garantit l’achèvement du projet en cas de défaillance du promoteur.
GARANTIES TECHNIQUES :
- GARANTIE DE PARFAIT ACHEVEMENT
- GARANTIE BIENNALE
- GARANTIE DECENALE
- GARANTIE PHONIQUE
- GARANTIE DES VICES ET DEFAUTS DE CONFORMITE APPARENTS
Cette garantie impose à l'entreprise qui a réalisé les travaux de réparer tous les désordres signalés au cours de l'année qui suit la réception des travaux, quelles que soient leur importance et leur nature.
Permets de garantir la réparation ou remplacement des éléments d'équipement qui ne fonctionnent pas correctement pendant les 2 années qui suivent la réception des travaux.
Cette garantie impose à l'entreprise de réparer les dommages survenus au cours des 10 années suivant la réception des travaux. Sont pris en compte les dommages qui compromettent la solidité du bâti (par exemple, risque d'effondrement), ou qui rendent la construction impropre à sa destination (par exemples : défaut d'étanchéité, fissures importantes).
Un logement en VEFA qui vous ressemble
La vente sur plan vous permet de personnaliser votre futur logement et vous donne un véritable choix.
Personnalisez votre logement grâce au choix de votre carrelage, faïences, parquets (pose, coloris, taille) et à la possibilité de déplacer certaines cloisons en vue de changer sa distribution intérieure.
Vous préférez une terrasse en étage ou un rez-de-jardin, une orientation particulière ou une disposition différente de votre nouveau logement ? La VEFA vous permet de choisir parmi tous ces critères et ainsi de trouver le logement qui vous correspond et qui répond à vos choix de vie.
